Investir dans un programme neuf en Corse-du-Sud, c'est associer un territoire recherché — Ajaccio, Porticcio, Propriano — à des avantages propres à l'immobilier neuf : fiscalité, garanties légales et normes de construction récentes.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?
Par rapport à l'ancien, l'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) présente des atouts concrets, tels que présentés par RL Immobilier :
- Frais de notaire réduits : environ 2,5 % du prix d'achat pour un logement neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Exonération de taxe foncière : partielle ou totale pendant les 2 années qui suivent l'achèvement des travaux.
- Garanties légales : garantie financière d'achèvement (GFA), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans).
- Normes récentes : conformité aux réglementations comme la RE2020, isolation et économies d'énergie — moins de travaux à prévoir, des charges maîtrisées.
Résidentiel : le dispositif Jeanbrun à Propriano
La loi Jeanbrun est un dispositif fiscal d'investissement locatif intégré à la loi de finances 2026. Elle vise à encourager les particuliers à investir dans l'immobilier pour louer, en échange d'avantages fiscaux. Le programme Alta Mare à Propriano — appartements de standing sur la plage du Lido, dès 295 000 € — est présenté comme éligible à ce dispositif (« Relance Logement ») : amortir le bien et réduire l'impôt foncier, sous conditions.
Toujours à Propriano, la Résidence Marine — T2 au T3 en centre-ville, plages et port au pied, dès 175 000 € — est elle aussi présentée comme éligible au dispositif Jeanbrun, avec en plus le PTZ 2025 et les frais de notaire réduits. C'est le ticket d'entrée le plus accessible du catalogue.
À Porticcio, Terra Mare (T2-T3 face au golfe d'Ajaccio, dès 270 000 €) peut aussi s'envisager en locatif, dans l'une des zones les plus recherchées de la rive sud du golfe.
Professionnel : le rendement des locaux d'activité à Ajaccio
Pour diversifier, le programme Le Vazzio à Ajaccio propose des locaux professionnels neufs de 83 à 158 m², dès 159 500 € HT, avec des arguments spécifiques à l'immobilier d'entreprise :
- TVA à 10 % récupérable, sous conditions liées à l'activité et au régime de l'acquéreur.
- Rendement locatif présenté comme supérieur à celui de l'habitation.
- Financement professionnel possible.
Le second programme professionnel, les Hangars Baléone, applique la même logique à proximité des zones commerciales Leclerc et Auchan : 22 cellules de 83 à 158 m², dès 169 000 € HT, avec rideau métallique motorisé et deux places de stationnement par cellule. Livraison prévue mi-2028.
Un promoteur-constructeur local, une chaîne maîtrisée
Les programmes sont construits par Roch Leandri BTP et commercialisés par RL Immobilier, au sein d'un groupe corse actif depuis plus de 20 ans. Découvrez qui est RL Immobilier et ses réalisations déjà livrées.
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